Så här påverkas din hyra

För att du som hyresgäst ska få tid att vänja dig vid en ny hyra, kommer din hyra att höjas stegvis under 5 år. Hyreshöjningen kommer efter att din lägenhet är renoverad.

Räkneexempel 

Till exempel om du bor i 3 rum o kök, på 70kvm så kommer din hyra efter den stegvisa höjningen att bli cirka 10 000 kr/månad. Exakt vad hyran blir för din lägenhet kommer du att få veta när det är dags för dig att skriva på medgivandet till renoveringen. Då kommer du att få kontakt med våra ombyggnadssamordnare som räknat ut vad din hyra kommer att bli.

OBS! Förutom den stegvisa hyreshöjningen (utifrån standardhöjningen vid renovering), så brukar Uppsalahem justera hyrorna för alla hyresgäster varje år. Det betyder att den hyra som trappas upp under 5 år efter renoveringen också kommer att ändras och blir högre om Uppsalahem justerar hyrorna.

Standardhöjning och hyreshöjning

• En åtgärd som höjer lägenhetens standard och bruksvärde leder till hyreshöjning.
• Det är inte Uppsalahem som bestämmer om en åtgärd är standardhöjande och ger högre hyra, det styrs av hyreslagen och gäller samma i hela Sverige.
• Hyreshöjningen bedöms genom jämförelse med likvärdiga lägenheter, med samma läge, byggår och med samma typ av åtgärd.
• Vissa renoveringar måste genomföras av säkerhets‑ och förvaltningsskäl, även om alla hyresgäster inte vill.
• Om hyresvärden och hyresgästen inte är överens prövas frågan av Hyresnämnden.

Vad avgör om det är en standardhöjande åtgärd som påverkar hyran – är det Uppsalahem som bestämmer?

Nej. Det regleras i hyreslagen (12 kap. jordabalken) som gäller lika för alla hyresvärdar i hela Sverige. Standardhöjande åtgärder vid renovering är oftast etablerade i praxis, till exempel fönster, badrum och kök. Det betyder att det redan finns tydlig vägledning från Hyresnämnden om hur olika åtgärder påverkar bruksvärde och hyra. De är inte reglerade i en lista i lagen, men bedöms på samma sätt i hela Sverige enligt hyreslagen.

Om en hyresgäst inte vill ha en högre standard på sin bostad? Kan man behålla sin standard och gamla hyra?
Det går inte. Om en hyresgäst inte ger sitt medgivande till de standardhöjande åtgärderna prövas ärendet av Hyresnämnden, som avgör tvister mellan hyresgäst och hyresvärd. De åtgärder som Uppsalahem ska göra när vi renoverar, är sådana som krävs för fastighetens funktion, säkerhet och framtida förvaltning, då ger Hyresnämnden hyresvärden rätt att genomföra åtgärderna enligt hyreslagen även om hyresgästen inte vill godkänna det.

De åtgärder som kommer att göras på Täljsten måste göras för att husen ska kunna vara trygga hem under många decennier framåt. Åtgärder är inte valbara.